はじめに
賃貸に住んでいると、収納を工夫したくても
「壁に傷をつけたらどうしよう」と
不安になることはありませんか？
収納グッズを買っても、取り付けていいのか迷って
結局そのままになってしまう。
そんな経験はありませんか？
私は整理収納アドバイザーであり、宅建士でもあります。
今日は、原状回復のルールを正しく知った上で、
賃貸でも安心してできる収納アイデアをご紹介します。
原状回復とは何か
原状回復の基本的な考え方
原状回復とは、退去するときに
部屋を入居前の状態に戻すことです。
ただし、すべてを元通りにする必要はありません。
国土交通省のガイドラインでは、
このように定められています。
・経年劣化や通常の使用による損耗 → 貸主（大家さん）の負担
・故意や過失による傷・汚れ → 借主（入居者）の負担
つまり、普通に生活していてできた汚れや傷は
基本的に借主が負担しなくてよいのです。
借主が負担しなくていいケース
具体的にはこのようなものが当てはまります。
・日光による壁や床の色あせ
・家具を置いたことによる床のへこみや跡
・ポスターや絵を飾ったことによる壁紙の変色
・画びょうの小さな穴（目立たないもの）
これらは「通常の生活をしていれば起こること」として、
貸主が負担するのが原則です。
借主が負担するケース
一方、次のようなものは借主の負担になります。
・故意につけた傷や穴
・タバコのヤニによる壁や天井の変色
・掃除を怠ったことによるカビや汚れ
・ペットによる傷や臭い
「わざとではないから大丈夫」と思っていても、
管理を怠ったことによる損傷は借主負担になることがあります。
日頃のお手入れが大切です。
契約書の特約には要注意
原状回復のルールは、契約書の内容によって
異なる場合があります。
「退去時のクリーニング費用は借主負担」など、
通常のガイドラインとは異なる特約が
記載されていることがあります。
入居前に必ず契約書を確認して、
特約事項がないかチェックしましょう。
わからない場合は不動産会社に説明を求めることが大切です。
賃貸でやってはいけないNG収納
釘やネジで壁に穴を開ける
画びょうの小さな穴は通常使用の範囲とされますが、
釘やネジによる穴は石膏ボードを貫通するため、
修繕費を請求される可能性があります。
「ちょっとだけ」と思っても、
退去時に思わぬ費用が発生することがあるので注意しましょう。
強力な粘着テープをそのまま使う
市販の強力両面テープは、
剥がすときに壁紙ごと剥がれてしまうことがあります。
壁紙の張替え費用は、借主負担になることも。
必ず「賃貸OK」「跡が残りにくい」と
明記されたものを選びましょう。
大型家具を壁に直接固定する
棚やラックを壁にビスで固定すると、
退去時に大きな穴が残ってしまいます。
固定が必要な家具は、
壁を使わない方法で設置するのが安心です。
賃貸でも安心してできる収納アイデア
剥がせるゲルテープを活用する
壁を傷つけずに小物や軽いラックを固定できる
剥がせるゲルテープは賃貸の強い味方です。
繰り返し使えてきれいに剥がせるものを選ぶと、
退去時も安心です。
キッチンや洗面所など、
ちょっとしたスペースの活用に大活躍します。
突っ張り棒・突っ張りラックを使う
壁に穴を開けずに収納スペースを作れる
突っ張りアイテムは、賃貸収納の定番です。
クローゼットの中に追加の棚を作ったり、
洗面所やキッチンのデッドスペースを活用したり、
アイデア次第で収納力が大きくアップします。
ただし、壁や天井に跡が残らないよう
当て板や保護シートを使うとより安心です。
置き型・独立型の家具で収納を増やす
壁に固定しない独立した棚や収納家具なら、
原状回復を気にせず収納力をアップできます。
キャスター付きのワゴンや
スタッキングできる収納ボックスなど、
移動しやすいアイテムを選ぶと
模様替えも楽しめます。
扉の裏や家具の側面を活用する
扉の裏に貼れるポケットや
家具の側面に取り付けるラックは、
壁を傷つけずに収納スペースを増やせます。
見えない部分を上手に使うことで、
すっきりとした空間をキープできます。
入居時にやっておくべきこと
原状回復のトラブルを防ぐために、
入居時に必ずやっておきたいことがあります。
・部屋全体の状態をスマートフォンで写真に残す
・入居前からあった傷や汚れを確認・記録する
・記録した写真は退去まで保管しておく
入居時の状態を証拠として残しておくことで、
退去時に「入居前からあった傷」と
「自分がつけた傷」を明確に区別できます。
おわりに
賃貸だからといって、収納を諦める必要はありません。
原状回復のルールを正しく知ることで、
どこまで工夫していいかの判断がしやすくなります。
剥がせるテープや突っ張りアイテムを上手に使って、
今の暮らしをもっと快適に整えていきましょう。
まずは手持ちの収納グッズを見直すところから
始めてみてください。
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